Руснаците са по -трудно да дадат заеми за закупуване на апартаменти, които са били наети по време на ипотечната скоба. Изчерпателният дълг върху жилищните заеми през януари се увеличи с 5,7 милиарда рубли. и за първи път надхвърлих 100 милиарда рубли – 102,1 милиарда за 1 февруари, следва от Статистика Централна банка. През годината тя се увеличи със 70%: от 1 февруари 2024 г. години забавянето е 60,2 милиарда рубли.
Ипотечните кредити представляват повече от половината от дълга на населението – 20 трилиона рубли, или 55%. Други 35% от руснаците трябва да бъдат банки по дефинирани потребителски заеми, включително 14% на кредитни карти и почти 8% – за кредити за автомобили. Ипотечни дългове четири пъти повече кредитни карти, но дължимите дългове за тях са пет пъти по -ниски – според резултатите от януари, за кредитни карти, това за първи път превишено 500 милиарда рубли. Делът на лошите ипотечни заеми все още е малък от 0,5%, но бързото нараства: 1. Юли е 0,4%. Тогава издаването се срина след премахването на преференциалната ипотека на глупостите при 8% и прекрояването на останалите, растежът на портфейла се забави рязко и проблемните заеми станаха по -видими.
Руснаците стават все по -трудни за обслужване на дългове. От оценка Централната банка миналата година броят на заявленията за преструктуриране на заема (отсрочено плащане или друга промяна в условията на договора) се увеличи с 20% на тримесечие и в края на годината почти се удвои. И общият размер на дължимия дълг през януари се увеличи с 64 милиарда рубли. – До 1,33 трилиона 1. Февруари.
В случай на ипотека, ситуацията се влошава така – заредените програми програми. За насърчаване на продажбите първоначално те предложиха ипотека с минимални плащания, премествайки я в цената на апартаментите, а банките отслабват изискванията за заем, като издават заеми с ниски плащания. Централната банка отбеляза рисковете без успех и в крайна сметка те увеличиха исканията за издаване на ипотеката. Но тези схеми успяха да изведат кредитополучателите на пазара почти без спестявания и с високо финансово натоварване, празнуван Ръководителят на Irn Oleg Raphenko: “Човекът плаща първата година или две от ниската ставка, а след това често грабват умножението, опасявайки се, че апартаментите ще бъдат по -скъпи и не разбират как ще плащат заема утре.”
Rephenko очаква допълнителен растеж поради дълга поради ипотеката, който „може да доведе до сериозен проблем на хоризонт от една или две години“. Точно тогава „преференциалните периоди“ на ипотеката ще приключат субсидираните разработчици, вноските също се превърнаха в спорна мина. „Ще имат ли хората да правят последващи плащания – въпросът“, заключава Рефенко.
Издаването и портфейлът ще се увеличат бавно, така че делът на лошите дългове ще продължи да расте. Централната банка, според председателя на Elvire Nabiullin, очаква ипотеката “скромна” 5% тази година.
Януари стана провал на ипотечния пазар: ипотечното портфолио на банките за първи път от дълго време намалено: Погасяването надхвърли издаването, руснаците поеха само 127 милиарда рубли. Заеми. Това е поне през 2018 г. година, когато Централната банка започна да публикува тези данни и повече от два пъти по -малко, отколкото през декември и 20. 2424 януари. Години
Повече от 80% от издаването през януари беше на преференциалната ипотека, предимно „семейство“. През февруари издаването на ипотеки с държавна подкрепа, възстановена до декември, тя е написана от Централната банка, като се позовава на предварителните данни „DOM.RF“. Тя не дава информация за пазарната ипотека за февруари, но през януари спря: Лихвата по нея е взимането на небето и хората почти не вземат такива заеми. Sberbank тази седмица намали процентите на пазарната ипотека, но след това те Те правят 28,2% годишно за нови сгради и 27,6% на вторичния пазар.
Тези, които могат да си купят жилище със собствени пари. Централната банка вижда това, като попълва сметката за ескроу, обяснено Nabiullina: 2023 г. Делът на собствените средства в сметката на ескроу беше около 40%, а в края на миналата година той надхвърли 60%, „и всъщност получи парите, без всъщност да получава, без да взема бъдещите вноски на вноската“. Основният растеж пристигна в края на годината: през октомври Nabiullina – каза тя Около 50% от собствените им средства влизат в сметки за ескроу.