В Elizabeth Rent, Nerdwallet
Купуване на къща през четвъртото тримесечие 2024 г. би било като да намерите евтини яйца – трудно. Въпреки че цените на къщата намаляват леко и броят на домовете се изтегли, пазарът остава особено предизвикателен за домашния дом.
Последното тримесечие на 2024 г. беше толкова обикновено, както се очакваше на текущия пазар на жилища. Което означава, че беше малко странно. С течение на времето цените са склонни леко да падат и това изглеждаше вярно миналата година. Типичните тенденции на Buccas от четвъртия триместър обаче броят на домовете, изброени за продажба, леко се увеличи, както и силата на продажбите.
Въпреки най -скромните основни акции и по -ниските цени в края на годината, броят на съществуващите домове, продадени през 2024 г., години ще приключи най -ниският от 1995 г. от Националната асоциация на недвижимите имоти.
Тежките условия за домашни оферти са особено трудни Купувачи за първи път. Кредитната история на Таня може да допринесе за предизвикателства, но кредитоспособността не е единствената пречка.
Факторите за достъпност (разходи за живот, недостатъчен аванс и нисък доход, са сред горните препятствия, които задържат инструментите от покупката, според Доклад за домашни клиенти на NerdWallet 2025. В допълнение, 26% от нехокалите и 23% собственици на жилища са съгласни: ипотечните лихвени проценти са твърде високи. Сабитирайки проблема, липсата на преброяване вероятно ще продължи, докато тарифите поддържат настоящите собственици.
Инвентаризацията се държи, въпреки по -хладните метеорологични условия
Като цяло, тъй като времето се охлажда, номерът на списъка се намалява. Но последните няколко години научиха, че сезонните колебания могат да бъдат нетипични, когато присъстват други сложни фактори – като пандемия, недостиг и драматични промени в ипотечните проценти.
През последното тримесечие на 2024 г. броят на списъците в цялата страна всъщност се е увеличил (+ 2%). Това означава увеличение с 26% от година по -рано, въпреки че броят на къщите за продажба е все още 18% срамежлив там, където беше през четвъртото тримесечие на 2019 г., години.
Няколко най -популярни метрото са преживели значително увеличение на инвентара за четвърти триместър. Маями и Балтимор видяха броя на активните списъци с 11% в сравнение с предходното тримесечие. Списъците на Лас Вегас нараснаха с 14%, а Феникс видя с 16% повече преброяване през последната четвърт на годината.
През последната година списъкът се е повишил главно в по -топъл климат. В Сан Диего списъците се увеличават с 53% годишно; Маями и Денвър (+ 51%), Орландо, Флорида (+ 49%), Лас Вегас (+ 46%), Джаксънвил, Флорида (+ 44%) и Атланта (+ 43%) също са имали значителни скокове на склад.
Съвет за домашни клиенти: Влезте в процеса на вътрешна помощ с ясен бюджет и потенциални компромиси. Състезанието може да бъде по -студено в по -студени месеци, но липсата на налични домове е толкова широко разпространена, че все пак ще срещнете оферти за търг. С всяко потенциално купуване на дом помислете колко конкурентоспособен искате да бъдете, преди да направите оферта. Знайте какво сте готови да застрашите и зададете номера на компанията „Walk“. Той може лесно да бъде заснет при спечелването на домашна битка с множество оферти, но внимавайте да не позволите това да ви притисне извън вашата зона на комфорт. Когато прахът бъде спуснат и предаден на ключовете, искате да гарантирате, че наградата си струва разходите, които сте се съгласили да платите.
Цените на четвъртия триместър падат, цените нарастват
Цените на домашните списъци паднаха нещо (-4%) през четвъртия триместър, след коригиране на инфлацията. Но ползите от този лек спад, Pufeno е увеличение на ипотечните проценти. Въпреки че третото тримесечие на SAW намалява светлината на средните тарифи на 30-годишна фиксирана ипотека, четвъртата ги видя отново.
Те обаче са добри новини. Цените на списъците не са се увеличили в нито един от 50 -те най -населени метра тествани метра, след изчисляване на инфлацията. Това означава, че доларите на клиентите са стигнали точно досега, ако не все още през четвъртия триместър.
Три метра – Buffalo, New York, Milwaukee и Cincinnati – всяка цена за списък на триони Pase 8% средно. И две много високи цени Средните списъци на списъците падат под 1 милион долара: Сан Франциско, където те достигнаха 952 долара, а Сан Диего се сви до 971 000 през четвъртото тримесечие.
»Данни: Избройте цените и плащанията в 50 най -големите метро
Съвет за домашни клиенти: Когато инсталирате домашния бюджет, има многобройни съображения, които ще се отчитат, не на последно място, че цената на жилището и вашите доходи. Обикновено месечното ви плащане ще включва част от хост компютъра (пари, които сте взели назаем), такса за лихви, собственици на недвижими имоти и нещо, известно като частна ипотечна застраховка (PMI), ако сте направили по -малко от 20%. Освен това трябва да се изчислят другите ви месечни задължения като дълг и ликвидни разходи.
A Калкулатор за достъпност на къщата Може да ви помогне да го поправите и да определите колко къщи можете да си позволите. Според едно правило, което предлага жилищни разходи за усвояване на не повече от 28% от месечния ви доход, средните цени на жилищата през четвъртото тримесечие ще изискват годишни приходи от 135 000 долара – и това е преди отстраняване на грешки и други задължения.
Гледайки предварително: 2025 г. Сезон за домашни условия
Цените на дома са се повишили, когато времето се отоплява и се нагрява, но е малко вероятно да избяга от 2025 г.. Ръстът на цените се забави през последните години, след повишаването на удара на Breakneck Pace от средата на 2020 г. до средата на 2022 г. И така, вероятно ще влезе времето, защото влизаме в сезона на дома, клиентите, които вече са гледали преброяване на недвижими имоти, не трябва да очакват много допълнителни стикери.
Броят на домовете, налични за продажба, вероятно ще продължи да се изкачва. Колко бързо, такива, зависи от ипотечните проценти – по -ниските ставки ще отговарят на повече съществуващи собственици за продажба. Но инвентаризацията зависи и от новата конструкция. Клиентите за първо работно място могат да мислят Купуване на чисто нов дом Не се счита, но някои могат да бъдат по -достъпни от съществуващите домове във вашия район. Освен това, новото строителство може да дойде с стимули или дори лихви за възстановяване на лихвата, за да се направят покупките по -достъпни. Местният агент за недвижими имоти може да ви помогне да измервате предимствата и недостатъците и на двете, с локализирани знания.
Допълнителни данни и пълна методология могат да бъдат намерени в Оригинална статияПубликувано в Nerdwallet.
Елизабет хаптут пише за Nerdwallet. Имейл: elizabeth@nerdwallet.com. Twitter: @Elizabethrent.
Статия Информация за клиентите на дома на дома: реклами, цени надолу през Q4 първоначално се появи Nerdwallet.
Първоначално публикувано: