Автор Алекс Вейга
LOS ANGELES (AP) – Продажбите на по -рано окупирани американски домове се повишиха през февруари, тъй като смекчаването на ипотечните проценти и повече недвижими имоти на пазара насърчиха купувачите на жилища.
Съществуващите продажби на House House се увеличиха с 4,2% от януари при сезонно коригиран годишен курс от 4,26 милиона бройки, заяви в четвъртък Националната асоциация на недвижимите имоти.
Продажбата падна с 1,2% в сравнение с февруари миналата година, което завършва редица от пет плоски годишни увеличения. Очаква се най -новата за продажба за домашна лента 3,92 милиона Tempo Economist, според Factset. След нерегламентирана основа продажбите паднаха с 5,2% от февруари миналата година, когато Луната включваше допълнителен ден, тъй като 2024 г. бяха скокове.
Цените на къщата се увеличават на годишна база за 20. Пореден месец. Националната средна продажна цена се увеличи с 3,8% през февруари спрямо година по -рано от 398 400 долара, висока през месец февруари. Всичко казано, американската средна продажна цена на къщата е 47% през последните пет години.
“Домашните клиенти бавно инвестират в пазара”, каза Лорънс Юн, основният икономист. “Ипотечните проценти не са се променили много, но повече акции и избори освобождават търсене на жилища.”
Американската продажба на жилища започва да пада през 2022 г. години, когато ипотечните кредити започнаха да се изкачват от епохата на пандемията. Продажбите на по -рано окупирани американски домове паднаха миналата година до най -ниското ниво от почти 30 години.
Докато средната ставка на 30-годишната ипотека за кратко падна на 2-годишна възраст миналия септември, тя не остана дълго, изкачвайки нещо повече от 7% до средата на януари. Ипотечните проценти обикновено се отказват оттогава, подхлъзнат средно 6,76% до последната седмица на февруари. Степента е измерена 6,65% миналата седмица, според ипотеката на Mortdie Mac.
Той е повече от удвоен 2,65% ниска, че средният процент достигна преди малко повече от четири години.
Забавянето на месец или два обикновено съществува между подписването на договора и когато продажбата на къщата приключи, така че последните проценти на възвръщаемост могат да показват, че подобрените продажби са този месец през пролетния сезон.
Все пак Юн каза, че изследванията на членовете на NAR показват, че оборотът на клиента е през февруари година по -рано, докато продавачът е станал.
“(Пазарът) очевидно се нуждае от по -ниски лихви, за да го повиши малко по -високо за устойчива основа”, каза Юн.
Нарастващите цени на домакинството и повишените ипотеки, които могат да добавят стотици долари на месец в цената на кредитополучателя, замразяване ще бъде вътрешен и обезкуражени домакини, които са заключени в ултра ниската ставка на ипотеката преди няколко години, отколкото продажбите.
Тези тенденции са направили особено трудни клиенти, които нямат капитал от съществуващия дом за първи път, за да се поставят в нова покупка на жилище.
Въпреки че те направиха, че 31% от всички домове бяха продадени миналия месец, над 28% през януари и 26% през февруари миналата година. Годишният дял от първите работещи клиенти падна на рекордни 24% миналата година. Беше 40% исторически.
Купувачите на жилища платиха всички пари за дома, те направиха 32% от продажбите миналия месец, което е през януари, над 29%.
Тези, които могат да си позволят да купуват в текущи лихви за заем или да поискат напълно своите пари и се характеризират с по -широк избор на имоти на пазара.
В края на миналия месец имаше 1,24 милиона резбовани домове, което е 5,1% от януари и над 17% от февруари миналата година, каза NAR.
Това означава, че 3,5-месечното предлагане на текущото поле за продажби, непроменено от януари и повече от 3 месеца от темпото в края на февруари миналата година. Традиционно доставката от 5 до 6 месеца се счита за балансиран пазар между клиенти и продавачи.
Юн каза, че месечното предлагане ще покаже, че пазарът на жилища остава твърдо, добавяйки, че иска да види 30% повече жилища за продажба на дома, за да се балансира между клиентите и продавачите.
“През пролетните и летните месеци ще имаме повече инвентар”, каза той.
Една от причините за списъка с домовете за продажба са недвижимите имоти по -дълги за продажба.
Домовете обикновено бяха оставени на пазара за 42 дни миналия месец преди продажбата, по -лошо от 41 дни през януари и 38 дни през февруари миналата година, каза Нар.
Първоначално публикувано: