Ръстът на лихвените проценти, компресирането на пазара на ипотека и спадът на цените на цените означава подготовка за подкрепа за подкрепа за разработчиците, за което идва труден момент. Министерство на строителните работи по целеви мерки за подкрепа на програмисти, провъзгласен В страната на Дъм заместник -министърът Никита Стасишин.
Според неговите мерки той ще бъде насочен и ще се фокусира върху гарантирането, че има по -малко от по -малко незавършени къщи. Тази година Министерството на строителството не вижда проблеми с освобождаването в жилището, но след това „имаме страхове и работа … чрез подкрепа“, каза Стасишин. Според него подкрепата „тя определено ще бъде по -целенасочена и определено ще бъде обвързваща за обема на продажбите, така че гражданите да могат да получат апартаменти навреме“.
Идеята, както през 2022 г., ще субсидира скоростта на финансиране на дизайна, е твърде рано, за да се обсъдят параметрите, обясни заместник -министърът. Тогава максималната скорост на заема съставен 15%, останалото се компенсира от държавата. От данни Централна банка, в IV Една четвърт от средните проценти във финансирането на проекта е 9,4% (това е толкова ниско при щетите по сметките на ECCA, които банките могат да използват безплатно, преди да се отворят в експлоатация). В същото време, от 8,2 трилиона рубли. Повече от трилиона заеми бяха издадени по лихви над 20%.
Вероятните проблеми с програмата са свързани с намаляване на търсенето поради увеличените цени и срив на ипотечните проблеми след обръщане на преференциалните програми и скоростта на излитане до пазарната ипотека до почти 30%.
Разработчиците са подготвени за тежки времена. Водена от Централната банка проучване Бизнесът показа, че през март „при изграждането на чакането в търсенето те отново влязоха в отрицателната зона“. В условията на намалено търсене разработчиците ограничават оттеглянето на нови проекти: офертата на апартаменти в масовия сегмент намалено, Бележки Анализатор Promsvyazbank Laura Kuznetsova. Тази година продажбата може да бъде намалена с 20% при парични условия с до 20%, ако ключовият процент остане голям и условията на ипотечните програми с държавна подкрепа няма да бъдат променени, Чака Агенция за оценка на Aquaran.
“Наистина виждаме огромен спад в обхвата на пазарната ипотека. Намалихме обхвата на новите проекти с 26% – това е първият спад от 2021 г.”, каза Стасишин. Според него, сега 117 милиона квадратни метра жилище, 30% се продават. Това е близо до минимума през последните години: обикновено продажба на жилища колебание в рамките на 30-45%. Около 30% е била през първата половина на 2023 г. години.
Началник на Центъра за финансови анализи Sberbank Mikhail Matovnikov Той мислиАко Централната банка се е трансформирала твърде много на ипотечния пазар: делът на лошите заеми расте, но остава изключително нисък, по -малък от 1%: “Можем да говорим за пазара на балончета, но на пазара на ипотечни кредити … е погрешно да се развием от това.” Централна банка Отпуснете се Фактът, че компаниите натрупват маржа на сигурността през годините на работещи преференциални ипотечни компании, формираха акции, които ще им позволят да поддържат стабилност, докато лихвените проценти ще останат високи.
Тези, които не могат да носят най -вероятно поемат по -силни играчи. Alpha Bank Analysts Не изключвайте Активиране на връзка и придобиване в индустрията: „Вярваме, че големите играчи с най -стабилната парична позиция ще се опитат да изкупят страните от малки компании, които са по -трудни за работа в условията на твърда парична политика“.