Лихвените проценти на обучението направиха ипотеката без държавна подкрепа напълно неблагоприятна. През февруари делът на пазарните заеми достигна минимум за целия период на наблюдение – 14%, заявено Централна банка.
Според него ипотеката е изтласкана от ДНК от януари, когато са издадени само 127 милиарда рубли. Заеми – поне от началото на 2018 г. година, когато Централната банка започна да ги публикува данни. През февруари издаването се увеличи със 79% до 227 милиарда рубли, но почти целият растеж падна на преференциални държавни програми: са издадени 196 милиарда рубли. И при пазарни условия руснаците взеха само 31 милиарда рубли. – 9 милиарда повече, отколкото през януари.
С текущите цени месечното плащане на заеми за 30 години за закупуване на апартамент в Москва на стойност 15 милиона рубли. С първоначалния принос от 6 милиона ще бъде 225,5 хиляди рубли. В Sberbank и 234,4 хиляди рубли. VTB и минималните приходи за одобрение на заявлението са 288 хиляди, изчисляват ипотечните калкулатори на държавните банки. При такива условия само “алтернативи” вземат заеми – хора, които продават жилища, за да си купят друг с малка такса, – каза тя Ръководител на Агенцията за недвижими имоти „Pro Exchange“ Ekaterina Nikitina. В същото време заемът се изключва бързо или размерът му е минимален, така че високата ставка за такива кредитополучатели не е много болезнена.
Мнозина използват ипотека като мостово финансиране, – каза той Ръководителят на Центъра за финансови анализи Sberbank Mikhail Matovnikov: Досега ипотеката се гаси в рамките на една година. В същото време, на фона на растежа на залаганията на депозитите, ранното погасяване на ипотеката няма икономическо значение, празнуван Агенция за оценка на анализаторите AKRA. През IV четвърт 2024 г. руснаците са платили преждевременно жилищни заеми за 395,5 милиарда рубли. – По данни Централната банка, това е с 28% по -малко от година по -рано и колкото е в предишната.
Има и “ипотека в предприемача”, в която минималната ставка се компенсира с високи разходи, но централната банка се бори с подобни програми, като взема предвид рисковите и съществува много по -малко.
Делът на пазарните заеми доведе до намаляване на средната ипотека при 7,7% годишно от 8,3% през януари. Най -популярната преференциална ипотека, „Семейството“, се издава на 6%.
През март делът на пазарните заеми все още може да намали. Централната банка очаква малко увеличение на издаването на ипотеки с държавна подкрепа, като се позовава на данните за дома в HOM.RF: През първите три седмици са планирани 131 милиарда рубли за преференциални програми. В сравнение със 117 милиарда рубли. За същия период на февруари.