Разпространението на семейната ипотека на вторичния пазар в градовете, в които почти никога не изгражда жилища може да бъде само първата стъпка за разширяване на тази най -популярна преференциална програма. “Сега ще видим как ще работи тази програма, колко търсене ще бъде. Все пак, ако е необходимо, ще я предложим да я разширим”, провъзгласен Заместник -министър -председателят Марат Хъсни.
Сега повечето жилищни заеми се издават на семейна ипотека: през февруари, до данни Централната банка е направена за 174 милиарда рубли. – Това е 77% от всички заеми, включително 88% за предпочитане. Той е предназначен за семейства, в които има поне едно дете, което не е по -голямо от 6: Мога да взема заем само на 6% за закупуване на апартамент в нова сграда или частна къща. От 1 април Според тази програма Ще бъде възможно Купете апартаменти на вторичния пазар – но само в градове, където те не строят повече от две къщи. И въпреки че има голям, например Мурманск, според Централната банка, ефектът от разпространението на програмата ще бъде незначителен. И срещу по -радикалното разширяване, Министерството на финансите: Тази година субсидира преференциални ипотечни програми Това ще струва Бюджетът е повече от 1,2 трилиона рубли.
„Няма причина да разширявате семейните ипотеки сега“, – – – Коментира Заместник -министърът на финансите Иван Чебесков предложения за разширяване на програми за семейства с деца под 18 години. Министерството се опитва да ограничи разширяването си и работи по въпроса за разпространението на семейните ипотеки до вторични „за определени категории граждани“.
Mortoteka кредитирана през втората половина на миналата година се срина, след като отмени най -популярната преференциална програма, според която всеки кредит може да вземе всеки, да реформира останалите и да вземе лихвени проценти. Минстрой Готвачи Мерки за подкрепа на разработчиците, за които са дошли трудни времена. Разработчиците отговориха на спада на търсенето, като забавиха оттеглянето на нови проекти. “Намалихме обхвата на новите проекти с 26% – това е първият спад от 2021 г.” – празнуван Заместник -министър на сградата Никита Стасишин. Тази година продажбата може да бъде намалена с 20% при парични условия с до 20%, ако ключовият процент остане голям и условията на ипотечните програми с държавна подкрепа няма да бъдат променени, предупреди Агенция за оценка на Aquaran.
Това може да доведе до липса на апартаменти през 2026-2027 г., страхуват се много от експерти. При такива условия предаването на част от търсенето на вторичния пазар може да смекчи ситуацията.
Парадоксално е, че разпределението на семейните ипотеки на вторичния пазар може да бъде подкрепено и основно – предимно в регионите. Началник на Центъра за финансови анализи Sberbank Mihaila Matovnik, опасявайки се от тезата, която Централната банка често споменава за колосалната пропаст в нови сгради и стари апартаменти, Проведено Интересно обяснение за това явление. В много региони населението е намалено поради миграция, естествена загуба, така че основната цел за закупуване на апартамента съществува за подобряване на жилищните условия и това обикновено е основният пазар. В същото време стар апартамент, в който сега живеят хората. В резултат на това възниква ситуация, когато „всеки иска да продаде средата и да купи първичен“, заключава Матовников. Според него в много региони е сериозен проблем: разрушаването на цените нараства и няма достатъчно пари за закупуване на нов апартамент, като продава стар.