Автор Алекс Вейга, бизнес писател за печат
LOS ANGELES (AP) – Ипотечните проценти бяха Като цяло спад през последните седмициПомощ за насърчаване на обещаващите купувачи на жилища, точно когато върви през пролетния сезон на дома.
Но същите фактори, които са влачили ипотечните проценти на най -ниското ниво на декември – подписва, че американската икономика се забавя и несигурността по отношение на потенциалния ход на администрацията на Тръмп оттук оттук.
“Ние не предоставяме значително облекчение от високите ипотечни проценти в близко бъдеще, което няма да помогне на тарифите, които изглежда администрацията на Тръмп”, заяви Джоел Бернър, старши икономист на Realtor.com.
Средната ставка на 30-годишната ипотека в САЩ отказа шест седмици в серия от 7,04% в средата на януари до 6,76% миналата седмица, според клиента на Meddie Mac Mortgage. Година по -рано той беше 6,94%.
Средната ставка вече е на най -ниското ниво от 19. Декември, когато е 6,72%. Накратко той падна на двугодишен нисък миналия септември, но той остава повече от два пъти 2,65% от рекордните ниски средни скорости, засегнати преди повече от четири години.
Ипотечните кредити засягат няколко фактора, включително очакванията на инвеститорите за пазарните облигации за бъдещия инвеститор, глобалното търсене на касата на САЩ и решенията за резерв за лихви.
Неотдавнашният спад на ипотечните проценти е озвучен в 10-годишната доходност на Министерството на финансите, който кредитополучателите използват като ръководство за цените на жилищния заем.
Доходността, която е била 4,79% в средата на януари, е била предимно смекчена, отразявайки опасенията относно растежа на икономиката и потенциалното въздействие на решението на администрацията на Тръмп Налагат тарифи на няколко най -големи търговски партньори в страната.
Въпреки че може да се каже, че мелодията на мелодията на връзката в крайна сметка се използва от домашни бани, които водят до по -малки ипотечни крака, пътеките за тарифите от тук са далеч от сигурни.
Тарифите могат да увеличат инфлацията по-високо, което може да се превърне в по-високи добиви на 10-годишна касиерна, насърчаваща хипотетичните проценти. Това е така, защото инвеститорите за облигации изискват по -висока възвръщаемост, докато инфлацията остане повишена.
И тогава има FED, който сигнализира за по -внимателен подход, тъй като се променя, в който инфлацията се движи и какви политики ще продължи администрацията на Тръмп.
Досега постоянният спад на ипотечните проценти тази година не беше достатъчен за пътуване с продажби на жилища. Продажбите на предварително заети домове в САЩ паднаха през януари Тъй като нарастващите ипотечни проценти и цените на замразените биха били много основни вътрешни къщи, въпреки по -широкия избор на недвижими имоти на пазара.
На къщата за продажби на жилища, Bellwether за бъдещи завършени продажби, посочете потенциално по -нататъшни продажби през следващите месеци. Те се плъзгат за всички времена през януари.
Миналата седмица обаче ипотечните заявления скочиха с 20,4% спрямо предходната седмица, според Асоциацията на ипотечните банкери. И искането за мярка за рефинансиране на заемните къщи се увеличи с 37%, каза MBA.
Докато изтеглянето на ипотеката в заявката, характерна за това време на годината, сигналът за рязко увеличение е, че ипотеките падат достатъчно, за да насърчат някои клиенти от оградата.
Възвръщаемостта на цените идва в подходящ момент за домашни бани. Списъкът на домовете на пазара рязко нарасна от преди година, а цените нарастват по -бавно при националност и намаляват в много столични райони, като Остин, Далас и Тамп, Флорида.
И все пак по -атрактивните ипотечни проценти може да не са достатъчни, за да мотивират клиентите на жилищата, ако икономиката и пазарът на труда се влошават.
“Инфлацията все още е проблем, но сега икономиката започва да показва признаци на слабост”, каза Дарил Феъруедър, основният икономист в Редфин. “Това, което означава това за пазара на жилища, е, че тези два фактора карат клиентите да скочат неохотно на пазара.”
Първоначално публикувано: